7月成交29億 成都土地吹響回暖號角

729,都江堰市6宗地塊成功拍賣,總面積約770余畝,總價值10億。武海置業以前所未有的大手筆5.7億的總價一舉拿下其中的三處地塊,總面積達456畝,成為本次拍賣會上最大贏家。就在幾天的724,保利地產以成都今年土地拍賣最高單價1860萬元/畝,一舉拿下領事館地塊,購地總價逾12億元,成為今年的成都“地王”。728,成都掛牌出售的東大街地塊也以1600萬元/畝的起價成交。事實上,自今年5月以來,上海、北京、杭州等重點城市相繼刷新歷史紀錄的單價和總價“地王”已達到13個,在本月成都市和都江堰共成交了十塊土地,成交金額達29億多元,這似乎都預示著成都土地市場的全面復蘇……


現場回放

“飆地”潮再現

724的土地拍賣會上,現場火爆得有點出乎人們的意料,多寶寺地塊拍賣就引來了多家開發商競拍。領事館地塊開拍后,現場氣氛更是緊張,多家競拍代表紛紛亮出了手中的號牌。在經過多輪競價后,保利地產和成都上普甩開了眾多的競爭對手,最終,在50輪競價后,“保利”以逾12億的總價笑到了最后。

729,都江堰地塊的拍賣中,也上演了一般龍爭虎斗。眾多買家都把爭奪的核心目標放在了23號,24號和26號地塊上。以上三處地塊總面積456畝,起拍價均為每畝55萬元,地處都江堰前往青城山的必經之路上,面積較大,適合開發頗具規模的大型樓盤。拍賣開始后,23的地塊就出現了激烈爭奪,不到5分鐘,價格便一路飆升到了每畝100萬元。而隨著價格的攀升,最后競爭的焦點就落在了6號買家和8號買家身上。在和6號買家進行了近二十分鐘的價格鏖戰后,8號買家最終以每畝105萬的價格成功地拿下了這場拍賣會的第一塊地。而在接下來的24號和26號地塊上,當起拍價僅僅被叫到了57萬的時候,8號買家似乎已經失去耐心了,直接將價格一下子喊到了每畝100萬,志在必得的架勢,讓現場眾人有些瞠目結舌。最后,6號買家中信地產以每畝136萬的價格,拍下了總面積163.36畝的25號地塊;而8號買家則以總金額5.7億的價格,成功拿下了總面積為456畝的三處地塊。隨后,記者打探到,神秘的8號買家是成都本土開發商武海置業有限公司,其雄厚的實力讓在座眾多買家側目。

熱點追擊

成都武海置業:看重青城山招牌大手筆拿地“預謀”已久

不鳴則已,一鳴驚人。這幾乎是成都武海置業在拍賣會上給所有競拍地產企業帶來的深切感受?!拔頤悄孟碌惱餿櫚厥俏浜V靡到改昀醋畬蟮囊淮問直?,面積最大,總價最高,但平均每塊地120多萬/畝的均價,也在我們預期的心理價位之內?!背啥嘉浜V靡滌邢薰靖弊芫碚埠橛賂嫠嘸欽?,從招拍公告出來之日,公司就開始密切關注此三塊地塊了。之所以要在都江堰拿地,主要是非??春們喑巧秸飪橥范ァ八擰鋇慕鹱終信??!叭櫚囟嫉卮Χ冀咧燎喑巧降謀鼐?,整個居住環境可以用8個字來形容:退則幽靜,近則繁華。我相信,都江堰不僅是四川的都江堰,將來更是世界的都江堰,成都也必定會把都江堰打造成一個世界級的度假后花園。關于這三塊地,是開發聯排還是獨棟別墅,最終的業態,我們公司還沒有確定。但我相信,都江堰必定會成為購買別墅的首選區域?!?/FONT>

保利地產:實施戰略部署成交價格在正常范圍內

對于剛剛被保利地產收入囊中的領事館地塊,業內人士普遍認為成交價格比較合理,穩中有升的土地價格體現了成都市場健康穩定的發展態勢。保利地產成都公司相關負責人表示,成都是保利地產實施西部戰略的重點城市之一,房價泡沫成分較少,市場剛需充足,保利地產有信心和成都市場一起穩步發展。

保利地產負責人還表示,此次拿地是公司實施戰略部署的具體步驟之一,該地塊的成交價格在測算的正常范圍內,公司將按照政府的規劃和要求,實施既定的開發戰略運作。保利地產已經為領事館地塊儲備了豐富的資金和完善的人才架構,公司將運用最豐富的建設經驗,規劃最先進的產品,為成都人民奉獻一個中心區域的高端城市綜合體。

專家看市

成交量看漲土地市場開始升溫?

6月中旬以來,短短的一個多月里,成都土地市場就多次爆出重磅交易:成華區猛追灣片區以1200/畝的掛牌底價被中國石油集團川慶鉆探工程有限公司摘得;號稱城南“商務地標”的武侯區領事館路以南、美國領事館以東的商業金融業用地被保利地產以12億的總價收入囊中;備受關注的東大街10-3號地塊以1600/畝的掛牌底價被“成都泰信建設有限公司”拿下;就連一向低調的武海也以5.7億的總價一舉拿下都江堰的三處地塊……種種跡象顯示,成都土地市場正在恢復昔日的活躍。又有聲音認為,這也是成都地產市場重新走向輝煌的一個征兆。

對此,四川省社科院房地產研究專家蔣華東認為,現在政府推出土地的力度很大,但是這并不是完全的市場的客觀需求體現。政府現在對市場期許很高,但這可能更多的還是一種主觀的判斷,從而導致了急劇放量的土地市場格局,而不是樓市的需求增加使然。地價和樓價之間并非必然因果的關系。土地拍賣得火爆,并不一定就是樓市火爆所折射出來的?!按幽殼暗男問嚼純?,多宗土地的成功交易還不足以說明土地市場開始全面升溫。不過,對于催旺成都樓市,倒是有不小的推動作用?!薄俺啥紀戀厥諧〉幕嘏痛蠡肪秤泄?,目前,全國的土地拍賣市場都在升溫,包括股市和大的經濟環境都在逐漸轉好,大家對經濟的信心也在增加,整個中國的經濟都在強勁的復蘇狀態下?!背啥冀∮ゲ呋咀芫硌罱∮ト銜?,目前很多觀望了很久的消費者,也逐漸對樓市恢復了信心,客觀上推動了購買力的提升。但是,從現在房地產市場總的一個待售量和待建量上看,整個積壓的市場還是很大的。而現在有很多消費者,購買住房還是抱著投資的心態。但是,我們要明確的一點是,居住才是商品房最終被消費的標志,購買力不等于消費力,這些準備投資的二手房,同樣扮演著市場負擔的角色。

土地回暖需警惕樓市泡沫

“較于北京、上海、廣州等地,成都地產市場的投資意識比較清醒?!苯銜?,“地價和房價的爭論一直不絕于耳,這個問題就像雞和雞蛋一樣,兩者是相輔相成,息息相關的?!鄙緲圃悍康夭醫銜?,拿保利來說,12億拿下位于成都市二環內美領館旁65畝的地塊,折合樓面地價3487/平米左右。而今后開發出來后保守估計賣價應該在7000/平米以上,都還是可行的。所以說應該說價量還是齊升的。

同時,他認為今年成都市推地的幅度較大,主城區就有五六百畝。政府對市場的期許較高,導致了土地放量,而這也被有些人看做是樓市由冷回暖的一個標志。但相信更多的開發商還是保持著一個冷靜的頭腦,來分析整個樓市的需供關系。所以引發大規模的盲目拿地潮,應該可能性還是不大。

“現在就全國來看,流入地產行業的資金大多屬于金融資金,而金融資金明目張膽地進入地產行業,這就意味著大量的資金實體并沒有進入實體經營,大量熱錢、快錢涌入房地產行業,這也是泡沫產生的先兆?!毖罱∮ト銜?,“調查數據表明,上半年信貸主力資金并未進入實體經濟,而是進入了房地產市場。這種情況很可能讓讓房地產市場又淪落到靠資金實力來競爭的低端環境。各地‘地王’頻現后樓市開始變得浮躁。房地產市場需要對此進行反思,尤其在如今大量商品房和地塊閑置的情況下?!?/FONT>

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