中國樓市不會步入漫漫“熊”途

近一年來樓市成交量的大幅下跌,以及近幾個月房價拐點的出現,使得“中國樓市將要崩盤、房價將要暴跌,中國樓市即將步入大熊市”的言論不絕于耳。

  偉業我愛我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,目前的中國樓市正處于變革轉型的陣痛期,此期間交易量的大幅下滑,以及部分房價泡沫被擠出,是必須要經歷的。但這并不意味著中國樓市將要崩盤,中國樓市不會因此而步入漫漫“熊”途,相反,我認為如果在此輪變革轉型中,我們的土地、稅收、收入分配等各項制度的改革能夠順利的展開并推進,那么中國樓市將能夠逐漸步入更加健康的發展軌道,中國樓市還將迎來15—20年的發展黃金期。

  房價或將回調30% 暴跌不會發生

  胡景暉分析表示,中國的房價經歷了兩波大幅上漲的周期,一是08年底09年初的政府救市,使得房價快速升高,并在2009年9月刷新歷史新高;二是2010年3月在地王頻出的刺激下,中國房價又經歷了一輪暴漲,并在今年7月份創下歷史新高。所以,2010年3月份的房價和2009年9月份的房價將成為支撐房價的兩個重要點位。房價在明年回落到2010年3月份的價格水平的幾率很大,但是跌破這一價位,回落至2009年9月份的價格的可能性不大。所以,房價跌幅基本在30%以內,即使房價跌回至2009年,房價的整體跌幅也將在40%左右,不會出現50%以上的暴跌。

  樓市不會變熊 游戲規則將改變

  胡景暉分析表示,目前的樓市宏觀調控并不是簡單的限購限貸,而是在為系統的行業變革轉型贏得時間。一方面,保障房市場將快速發展,住房保障的范圍和房源量都將大幅增加;另一方面,土地、稅收、收入分配等制度性的變革也將很快啟動。隨著改革的順利進行,目前房地產市場的游戲規則將大大改變,開放商不會再簡單的重復“拿地—蓋樓—銷售——再拿地—再蓋樓——再銷售”的傳統模式,經紀機構的業務也不會簡單的僅僅專注于新房或二手房銷售。未來房地產的暴利時代將一去不復返,粗放式的經營模式將一去不復返,閉著眼睛就能掙錢的房地產時代也將終結。

  胡景暉表示,隨著各項改革的順利推進,中國的房地產市場也將逐步進入更加健康的發展軌道,中國樓市還將迎來更加輝煌的15—20年的發展黃金期。

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