在美國買房租房哪個合算

   不久前,住在美國邁阿密的一位朋友問我,能在這兒租房住,到底為什么還要買房呢?

  但出于工作原因,他很快便搬到曼哈頓,還是花了100萬美元在上西區買了個Loft。

  請注意,一種非常典型的做法。價格上漲時,人們想要買入,價格下跌時,人們變得更加小心。買漲不買跌的做法在邏輯上講不通。

  房地產網站Trulia.com研究了美國的主要房地產市場并提出一個問題:買和租哪一個更劃算?

  根據Trulia網站的計算,我的朋友恰恰犯了方向性錯誤。Trulia網站說,在曼哈頓應租房,這兒房價太貴,舊金山也一樣。

  在邁阿密則該買房,類似的地方還包括鳳凰城、拉斯維加斯及其他大多數房價大跌后相對較低的地方。

  這家公司認為,年租金的15倍左右是一個交叉點?;謊災?,一個城市的房價約相當于年租金的15倍時或許比較合理,這是經驗之談。

  不過,這一數值假定你將只在一套房子里?。紡?。如果你住得更久一些,房屋買賣的交易費用相對攤薄,重要性也降低,則購房的吸引力就變大一些。

  Trulia的研究強調了兩點。首先,房主需要先非常認真地看看當前的現金流。其次,房價跌幅最大的地區現在看來像是置業的好地方,而那些看似“最安全”的地方卻并非如此。

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